Kućni red je zaista važan, da li ste to znali? Koliko dobro poznajete pravila kućnog reda u svojoj zgradi? Ako mislite da je dovoljno biti “pristojan sused”, možda se varate. Nova beogradska regulativa o kućnom redu donosi precizna pravila čije kršenje može da vas košta skupo – od 5.000 do čak 150.000 dinara kazne.
Ovaj vodič će vam pokazati kako da izbegnete prekršaje, a ako želite da vidite detaljnu analizu svih kazni po kategorijama, pročitajte naš kompletan pregled prekršaja kućnog reda.
Mir kao osnovno ljudsko pravo
Najveći broj sukoba među susedima nastaje zbog buke. Beogradska odluka jasno definiše kada u zgradi mora vladati mir i tišina:
Radnim danima mir se mora poštovati od 16 do 18 časova i od 22 časa do 7 ujutru. Vikendom su pravila nešto stroža – subotom od 14 do 18 časova i od 22 do 8 ujutru, a nedeljom do 10 ujutru.
Planirаte proslavu? Nema improvizacije. Stanari su dužni da najkasnije dva dana ranije obaveste susede postavljanjem obaveštenja na vidnom mestu u zgradi. Ipak, bez obzira na najavu, od jedan sat posle ponoći mora se obezbediti potpuna tišina.
Posebno je zanimljivo što se pravila tišine odnose i na održavanje zelenih površina oko zgrade. Kosačice, motorne testere i slična oprema mogu se koristiti samo van vremena odmora.
Šta je stvarno zabranjeno u vašem stanu
Možda vam deluje logično, ali mnogi stanari ne znaju da je striktno zabranjeno bacanje bilo kakvih predmeta kroz prozore, vrata, balkone ili lođe. To uključuje kućno smeće, ostatke hrane, prosipanje vode, pa čak i trešenje posteljine i stolnjaka.
Korišćenje otvorenog plamena u stanovima je potpuno zabranjeno zbog požarne opasnosti. Ova zabrana se odnosi na ćumur i slične načine grejanja koji predstavljaju direktnu opasnost.
Što se tiče buke u stanu, zabranjen je svaki oblik ponašanja koji može da ometa susede – od vikanja i trčanja do glasnog korišćenja kućnih aparata van dozvoljenih sati.
Kućni ljubimci su dobrodošli, ali pod uslovima
Beogradska regulativa dozvoljava držanje standardnih kućnih ljubimaca – pasa, mačaka, ukrasnih ptica, malih glodara i akvarijumskih životinja. Međutim, vlasnik životinje odgovara za to da ona ne stvara nečistoću u zajedničkim prostorima i ne narušava mir u zgradi.
Renoviranje po pravilima
Jedan od najčešćih uzroka konflikata su neplansirani radovi u stanovima. Odluka jasno propisuje proceduru: pre početka građevinskih, građevinsko-zanatskih ili instalaterskih radova, stanar mora da obavesti upravnika i prikaže mu odobrenje nadležnog organa ukoliko je potrebno.
Zatim je dužan da postavi obaveštenje za stanare na vidnom mestu o vrsti radova, datumu početka i trajanju. Ključno je da se radovi, osim hitnih intervencija, ne smeju izvoditi u vreme odmora.
Po završetku radova, sve što je korišćeno tokom izvođenja mora se vratiti u prvobitno stanje.
Kapije i bezbednost
Stanari su dužni da poštuju pravila zaključavanja ulaznih vrata. Leti se kapija zaključava od 23 do 6 ujutru, a zimi od 22 do 6 ujutru. Oni koji koriste daljinski upravljač za garažu moraju da zatvore kapiju nakon prolaska.
Obaveze upravnika
Odluka detaljno definiše šta upravnik mora da istakne na ulazu u zgradu: rešenje o registraciji, pravila kućnog reda, vreme odmora, spisak zajedničkih delova zgrade, informacije o ključevima zajedničkih prostora i kontakt za održavanje zgrade.
Upravnik je takođe dužan da vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova zgrade, dok su stanari obavezni da prijave svaku promenu u roku od osam dana.
Zajednički prostori imaju svoju namenu
Stepenište, ulazni prostori, hodnici, tavanski prostori, podrumi i ostale zajedničke prostorije služe svim stanarima i moraju se koristiti u skladu sa svojom namenom.
U zajedničkim prostorima mogu se držati samo stvari nužne za namensko korišćenje, a strogo je zabranjeno bacanje otpadaka, pušenje, crtanje po zidovima ili oštećivanje zajedničke imovine.
Podrumske prostorije imaju posebna ograničenja – ulazna vrata moraju biti zaključana, svi stanari moraju imati ključ, a zabranjeno je držanje zapaljivih materijala i tečnosti.
Poslovanje u zgradama
Privredna delatnost u zgradi mora se obavljati tako da ne remeti mir drugih stanara. Buka ne sme da prelazi propisane granice, a dovoz robe mora biti organizovan da ne ometa stanare.
Za postavljanje natpisa i reklama, bilo na vratima stana, zidovima hodnika ili fasadi zgrade, obavezna je prethodna saglasnost skupštine stambene zajednice.
Cenovnik prekršaja
Fizička lica plaćaju kaznu od 5.000 dinara za većinu prekršaja, dok se za teže prekršaje poput renoviranja bez dozvole ili postavljanja reklama bez saglasnosti naplaćuje 25.000 dinara.
Pravna lica se kažnjavaju mnogo strože – osnovna kazna je 50.000 dinara, a za teže prekršaje čak 150.000 dinara. Odgovorna lica u pravnim licima plaćaju kazne kao fizička lica, dok preduzetnike čeka srednja kazna između fizičkih i pravnih lica.
Upravnici koji ne poštuju svoje obaveze kažnjavaju se sa 10.000 dinara, a profesionalni upravnici sa 20.000 dinara.
Ko sve može da vas kazni
Kontrolu sprovode komunalni inspektori, građevinski inspektori i komunalna milicija. Važno je znati da svaki od njih ima pravo da izda prekršajni nalog na licu mesta, što znači da kazna može biti naplaćena odmah.
Praktični saveti za mirno susedstvo
Najbolji način da izbegnete probleme je prevencija. Budite svesni vremena kada vaše aktivnosti mogu ometati susede. Pre većih radova ili proslava, razgovarajte sa susedima umesto da se oslanjate samo na formalno obaveštenje.
Redovno održavajte čistoću za sobom u zajedničkim prostorima i budite odgovorni vlasnik kućnog ljubimca. Zatvarajte kapije i poštujte sigurnosne mere.
Ako dođe do konflikta, pokušajte prvo civilizovanim razgovorom da rešite problem. Tek ako to ne uspe, obraćajte se upravniku ili inspekcijskim službama.
Investicija u kvalitet života
Beogradska odluka o kućnom redu nije samo birokratski dokument – to je praktičan vodič za civilizovan život u urbanoj zajednici. Kada svi poštuju pravila, stanovanje postaje prijatno za sve. Kada neko remeti harmoniju, posledice mogu biti skupe i nelagodne.
Pet minuta uloženih u razumevanje ovih pravila može da vam uštedi hiljade dinara i očuva dobre odnose sa susedima. U vremenu kada su nekretnine skuplje nego ikad, investicija u harmonične susedske odnose postaje još vrednija.
Tekst je pripremljen na osnovu zvanične Odluke o opštim pravilima kućnog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama na teritoriji grada Beograda. Za najaktuelnije izmene konsultujte zvanične propise.
